财新传媒
  • 收藏
  • 打印
  • 放大
  • 缩小
  • 苹果客户端
  • 安卓客户端

香港楼市:猝死还是安乐死?

财新记者 王端 张岚 2010年12月24日 07:46 来源于 财新网 | 评论(0
香港中文大学教授王泽基认为,高房价扼杀香港竞争力,平衡土地供求才是正解

香港中文大学教授王泽基认为,高房价扼杀香港竞争力,平衡土地供求才是正解

  香港中文大学金融系教授王泽基:

  2003年的时候,香港的房地产因为前一轮泡沫的爆破而达到谷底,政府为了稳定房价,而不推出一部分我们叫做“居者有其屋”的房子,这令过往几年香港房屋的供应跌倒谷底。大概每年不到1万套,在2008,2009年达到了最少的7000多8000多套。对香港那么大的一个城市来讲,这是一个严重不足。所以香港的房地产,并不是香港政府所说的,那个炒家的问题。主要是供应和需求失衡的问题。

  那我们一天不解决供应和失衡的问题。房地产的问题是没有办法解决的。那香港并不是没有地。香港公共住宅和私人住宅所占的面积,占全香港的4%,只有40平方公里。那香港的农地就差不多有40多50平方公里了。所以香港绝对是地非常多。香港政府不敢批。目前香港的特首已经进入他最后一两年的任期了,前一次房屋泡沫,所有人说的原因,是因为董建华推出8万5的房屋政策。这个是不对的。基本上那个时候的房价比香港十几年后的现在还要贵。那一个不合理的东西早晚会变成合理的。

  所以呢,我们的泡沫早晚会爆。但是我们怎么爆?是有控制地让他慢慢跌下来呢?还是一次过让他跌下来?那为什么这么讲?我们有两个部分,一是如果香港房地产的价格继续维持在高位,那就影响到整个香港的工商业。那就是香港目前已经没有什么工业,基本上没有工业或者说。别的商业服务业,也不太赚钱。理由很简单,就是因为房价太贵。

  如果这样子长久的没有竞争力的话,那很多商业活动就可能搬走了。比方说搬到新加坡或者别的相同的地区。搬到大陆目前来讲还比较困难。因为目前大陆服务业的结构和基础不是很强。比方说瑞信以前在香港是总部来着,但瑞信在新加坡就有6000多人,香港呢只剩下2000多人。即便是金融服务业,离开香港也是很多。其中一个很重要的原因就是你给同样的工资,在新加坡可以住的好很多。对于国际性的员工来讲,他们会考虑,你赚同样的工资,至少是住的舒舒服服的。这个长远来讲对香港的经济会非常的不好。当香港已经不再赚钱,那没有人想在香港住的时候,你的房价怎么可能维持在这儿呢?这是一个慢慢死的理由。快快死的理由就是房价突然间掉下来,加息,这个就更加的麻烦。

  

  • 收藏
  • 打印
  • 放大
  • 缩小
  • 苹果客户端
  • 安卓客户端

节目表
  • 周一
  • 周二
  • 周三
  • 周四
  • 周五

财新微信