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黄金周楼市缘何冷清

快评5分钟 2012年10月15日 17:37

刚需难继续反弹,年底市场或将平稳

  首先来关注楼市的表现。刚刚过去的黄金周假期本来应该是楼市“金九银十”旺季当中重要的成交高峰,可是让很多人没有想到的是,全国住宅成交数据给市场兜头泼了一盆冷水。

  中国指数研究院的最新数据显示,全国12个重点城市黄金周期间商品房的日均成交量与去年同期相比上涨明显,但比今年9月大幅下滑。另一份来自房地产经纪公司中原地产的统计数据显示,今年十一黄金周期间,全国54个城市住宅签约量合计仅为1.6万套。

  中原地产市场研究部总监 张大伟:整体楼市的确是遇冷了,签约量,包括认购数据相比较之前8、9月份都有环比的下调。但是每年其实黄金周都会有遇冷的过程。去年8、9、10月份是延续的基本同类型的温度。

  中国指数研究院常务副院长 黄瑜:从成交上来看,今年的成交刚需占据了主流。刚需的成交量我们认为在一定时间里是有定数的。只不过是8、9月份提前消化了一部分量,那10月份只是前面没消化完的有一个市场的释放,而不会像大家想像的那样有大幅度的成交的反弹。我觉得这种可能性不太大。

  与严守限购政策的一线城市相比,二三线城市的楼市政策一直在进行微调。济南从10月8日起对住房公积金贷款政策,下调了部分个人住房公积金贷款的上限,把首套自住住房的首付款比例由30%降低到20%,而二套房的首付比例则规定了不低于60%。

  黄瑜:它其实比原来更严一些。比如住房公积金的贷款额度问题,原来是明确的一个家庭是50万,没有明确个人多少钱,这次就更加明确清楚了单个人贷款不超过25万,一个家庭仍然是50万。额度上没有太大变化,只不过更加明确单个人的贷款额度。还有从付款的首付比例来说,原来是明确了首付30%,但是这次更加明确了90平米以下的可以是首付20%,90平米以上的仍然是30%。所做的调整还是和支持合理的自住型需求相一致的。对第二套住房的贷款,基本上就是更严格了一些,是又认房又认贷,之前只是认贷没有认房的问题。

  我觉得这只是地方性的,可能原来有些地方没有明确清楚,现在细化的更加清楚,这个基本上也和中央大的政策精神是一致的。我觉得不会对全国产生什么影响。

  中原地产的张大伟认为,各地楼市的供应在9月均有所增加,在10月份长假后,可能会有一个集中签约的过程,房价依然有支撑。

  张大伟:因为今年房地产关联最大的就是政策了。而政策最直接的影响就是信贷政策。整体看,目前信贷政策继续松动的可能性还是存在的。包括10月或者11月继续降准降息的可能性还是有的。这种情况下,楼市价格再降的可能性很小了。当然就是因为目前房价又居于高位了,信贷也没有出现紧跟着8、9月两次降息的继续的调整,所以在9、10月份房价会比较平稳,但是年底房价有一些轻微的上行还是有可能的。当然因为接近大会召开,整体市场平稳的可能性还是比较大。  

版面编辑:李禹谖

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