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住房公积金松绑是否出格

快评5分钟 2012年11月27日 13:38

借公积金调控可保护合理住房需求,跨省互贷尚不现实

  我们今天首先来关注房地产话题。今年三季度以来,一些熬不住楼市调控的二三线城市纷纷开始在政策上进行试探性的调整,调整的形式是五花八门,不过大部分政策调整的对象都是一致的,那就是住房公积金。

  济南、武汉、镇江等城市从第三季度开始相继推出住房公积金调整新政,加上今年上半年国内其他一些城市的动作,截至目前,全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。除了多个城市上调个人住房公积金贷款额度之外,11月1日开始实施的江苏省镇江市公积金新政策还规定:“新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的,父母也可申请成为共同还款人”。

  中国指数研究院常务副院长 黄瑜:中央政府这一轮宏观调控,一方面抑制投资和投机性需求,但更主要的是要保护合理的住房需求。特别是自住型需求。自住型需求的这些人购买力非常有限,通过提高公积金的贷款额度,包括适当的降低首付的比例,让他们的购买力更强,这个从宏观政策上来说是满足和支持合理性住房需求的。另外一方面我觉得整个公积金,在过去年份的使用上面盘活不够,公积金是为了购房的需要,但是实际上使用是非常不够的。那通过这种方式也盘活了这部分公积金的使用。我觉得主要是这两个目的。

  部分地方也在尝试另一种形式的政策放松:允许公积金的异地互贷。在广东的八个城市、湖南长株潭城市群和辽宁沈阳等地,居民在省内指定的异地购房时,已经可以使用本地公积金来贷款。黄瑜表示,异地互贷目前只会局限在省内城市间,若推广为跨省互贷则还不现实。

  黄瑜:从资料分析来看,在全国范围跨省的互贷,暂时来说会比较难。主要几个原因。一个原因是各个省本身的收入基础不一样,公积金的一些相关政策也不一样。因为公积金本身是拿收入多少作为基础的,这样各个省的基数肯定是存在一些区别就是原有基数存在区别。第二个原因,由于公积金贷款其实政府还是希望能够有利于互查,现在由于各个省之间并没有联网,所以这种互查的条件不太具备。如果提早去做跨省的公积金贷款的话,有可能会导致一些造假或者不是这个政策所鼓励的行为出现。第三个原因,因为中国房地产市场本身也存在这种不均衡。如果过大的放大的这种异地的互贷互动,有可能会使得一些大城市的住房需求更多,然后一些中小城市更会显的不足。也会导致房地产市场发展的不均衡。

  与二三线城市政策的频频出招相比,一线城市的调控可以称得上是铁板一块。黄瑜认为,这是楼市政策平衡发展思路的必然结果。

  黄瑜:目前一线城市是存在一些供不应求的现象。而二线城市特别是一些三线城市有些供过于求。一线城市因为供不应求,所以希望把需求适当的延迟一些,使得供求之间能够在一定时间内有一个相对的均衡。那么二三线城市特别是在一些三线城市由于前一段时间卖了不少地,也推了不少项目,现在市场中存在着一些供过于求,甚至严重的供过于求。那么他也希望有一些合理的政策推出,让一些需求能够提前释放,促进市场中的供求能有相对好的状况。

  

版面编辑:李禹谖

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