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商铺租金为何节节攀升

快评5分钟 2013年12月16日 16:12 实习记者 胡凌凯

需求带动多城市租金上扬,但上涨过快对中小商家冲击大

  【财新网】(实习记者 胡凌凯)【主持人】首先来关注商业地产的消息。今年的“双十一”购物狂欢节,天猫创下超过350亿元的销售额。与网络零售的火热相比,实体店铺的生意略显冷清。除了来自电子商务的冲击,另一重要原因是居高不下的店租,让许多实体商铺的日子并不好过。今年以来,上海、杭州、武汉、厦门等多个大中城市出现了商铺租金过高,店家经营困难的问题。

  【解说】第一太平戴维斯的报告显示,自2010年以来,北京商铺租金呈现持续上涨态势。截至2012年年底,北京优质零售物业市场平均租金已经达到了864.9元/平方米/月,这一租金水平过去六年每年平均涨幅为7%。

  【戴德梁行华北区研究部主管 赵岩】近几年商铺租金相比于前几年是有一个比较明显的涨幅。特别是大中城市这一块儿。现在基本传统的核心商圈上,像北京王府井、西单这里,它的租金比较稳定,就是在一个比较高的水平。

  【解说】今年6月,位于北京国贸商城的内地首家星巴克门店宣布关闭。业内分析认为,无力承担过高的店面租金,是其宣布关门的重要原因。

  【戴德梁行华北区研究部主管 赵岩】非传统的核心商圈,像清河、望京有一些新的商业区域出现,这里的商铺租金水平目前有一个比较大的上升空间。它目前的租金水平,像一些优质的购物中心,它的租金在300到400元这样的租金水平,未来随着人口的聚集以及购物中心的发展,我们预测它未来的租金水平会有一个大的提升。

  【主持人】有媒体曾用“幽灵购物中心”来形容中国商业地产的空置情况。近年来,沈阳、成都等城市的商业地产均出现供给过剩,开业难、市场租金下降等问题至今依然没有改观。但与此形成鲜明对比是,一线城市租金不断上扬。看来,中国商业地产的另一个毛病是结构性失衡。

  【搜房网高级编辑 刘璇】从国内来说,需求还是有的。现在特别是人的生活水平的提高,钱也可能会越来越多,更多的人可能会去关注投资这方面的领域。有闲钱的话可能会选择去投资一个商铺。因为地还是有限的,就有可能导致供求关系的不平衡,就可能会导致价格的上涨。

  【解说】租金价格的持续上涨,使得部分商家在盈利后选择买入商铺成为房东,而不是扩大经营。但戴德梁行华北区研究部主管赵岩认为,投资地产对于商家来说并非一个好方法。

  【戴德梁行华北区研究部主管 赵岩】我觉得目前对商家来说,它主要还是从他经营的主业所考虑。他不能从租赁变成投资房地产,这可能是一种方向性的错误。他们还是要考虑自己的主营业务,他们的经营目标是什么,然后考虑他开店的计划。以后他的主要方向还是从选址这方面去考虑,怎么样去选择适合他的品牌形象,租金水平他又能承担,又能保证他的经营目标的实现,这样一个适合他的物业。

  【主持人】电子商务的爆发式增长,仍在不断蚕食传统零售业的版图,但实体商铺并不会因此消亡,它能给人们带来的购物体验不可替代。商铺租金的过快上涨,对中小商家的打击最大,对市场主体的多元化发展也不是好消息。全球铺租最昂贵的城市——香港就是前车之鉴。

责任编辑:龙周园 | 版面编辑:阎晓琳

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