聂梅生：房价下跌40% 银行应对不了

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聂梅生：房价下跌40% 银行应对不了

2011-11-12 11:05

美国的教训是，很多银行之所以在次贷危机中倒闭，就是被房子拖垮的

　　中华全国工商联合会房地产商会会长聂梅生：

　　就是说房价下跌40%，银行还是能够有应对，我不这么认为。为什么呢？因为当房价下跌40%的时候，开发商就真正的没有办法把房子卖出去了，这一部分土地也好，或者土地加上建筑也好抵押给银行，银行就收回去了，这个事情不用说中国会发生什么，你看美国发生什么就好了，因为美国这一次次贷危机以后，形成了很多所谓银行房，银行把很多不能还贷的这部分，收到银行了。

　　我就想问一下，开发商有那么多的经验，使尽了浑身解数都卖不出去，你把房子收了，你怎么卖，你就比开发商更有本事，你能卖出去吗，恰恰不能。这就是美国很多银行在这次次贷危机中倒闭，就是房子拖垮的。

　　我就不知道这个事情怎么说，这个事情还不完全从宏观的结构性的，或者算拨备的问题，这是一个问题。不说房价却不会掉到40%、50%，银行堆了这么大堆房子之后，你怎么样，你怎么出售，你只是形象的资产是有的，可能打了4折或者几折。当然它不着急，六折到了你手里怎么变现，我们也不是没有经验教训，当年海南就出现这种事情，土地窝到银行手里最后出不去，最后只能作为不良资产处理了。

　　已经出现过这类事情，这个事情不是用数学就能算清楚的，到时候还会有很多问题，个人抵押贷款这部分怎么办？会不会断供。所以我觉得刘主席从银行风险控制那个角度说的，并不见得这个事情真正摆到那儿的时候就能应对。

责任编辑：周勇 | 版面编辑：邱祺璞

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