瑞银证券中国经济研究主管 汪涛：

　　我想说几点，第一，我们现在政府的调控，十年九调控，一般都是用这个、那个来调控，并没有解决一些基本面的东西，如果没有解决这些基本面的东西，我觉得迟早我们还是会出现一个泡沫，这个泡沫迟早要破灭，谢国忠是对的。我们老百姓过去三十年积累了大量的财富，现在这个财富除了房子以外，大量是以银行存款的形式存在的，银行存款现在给我们的利息非常低，实际是负利率，老百姓肯定想要一个保值增值的财产，现在唯一能给的资产就是房地产，其他的资产很动荡。

　　第二，没有房产税，房产税的争议很大，房产税不用高，房产税如果全面征收的话，让人感觉是一个持有成本，现在没有持有成本，大家不是很关心租金没有收益，如果有持有成本的话，就像去超市买东西需要三毛钱买一个塑料袋，大家马上很多人就自己带袋子了，不是出不起，是你感到为什么要花这个钱呢？房产税如果退不出来的话，就更加加剧了大家囤积这个房子，我今天买了，儿子还要买，还要给孙子买上，如果全国人民都这么想，房子肯定会多，不可能所有的人都租一套，住一套，这就不是刚需，你有钱也不是刚钱，不是借钱买也不是刚需。

　　第三，中国政府在建设中，是垄断的土地供应者，它说给谁就给谁，凡是垄断供应者都是缩减供给推高价格，一般是一个经济的规律，我们在很多生活中，大家想一想是不是这么一个情况。

　　最后一点，很多企业，尤其国企有很多钱，它也不分红，这么多资金都干吗了，北京二三环看一看，是私人企业有的还是国有企业有的，是它们自己出钱建的，它有这个钱，不用分红给谁，在这样一个需求下，是一个刚需还不是刚需，在国外很少有企业今天建一个企业自己用，再建一个自己用，他们一般是租房子，在华尔街也是租房子，很少说去买。

　　这样几个因素促进了中国房地产里头肯定有泡沫的成分，只不过如果不改变我说的低利率，如果没有房产税，大量的资本不分红，留在企业中，每个企业都可以成为房地产开发商，在这样的情况下，我觉得会把中国的房地产推向一个不健康的发展，到最后老百姓还是埋单，今天看十年房地产都在涨，将来跌下去，实际上把我们的财产在这个过程中转嫁给了老百姓，最后还是老百姓埋单。

　　房地产的健康发展还是要调根本，不要说今年一个新政，不断地限，不断地打压，短期内的话，保障性住房建设应该说是一个可行的方式，但问题就是说，你得把它做足了，我们光说说没看见也没有用。